1407 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 88,6 m² · constr. 1935 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 125 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339921801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
53052339921801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 0 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 99 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 356 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 359 879 $ Poids 73 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 836 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 334 378 $ Poids 69 % |
| 5 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 690 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 222 $ Poids 69 % |
| 6 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 0 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 368 $ Poids 68 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 864 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 374 674 $ Poids 68 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 632 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 897 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 674 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 294 $ Poids 64 % |
| 10 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 866 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 277 793 $ Poids 64 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 868 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 356 639 $ Poids 61 % |
| 12 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 047 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.