1405 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 69,5 m² · constr. 1947 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 112 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339921951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
53052339921951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 634 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 325 526 $ Poids 77 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 780 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 240 909 $ Poids 45 % |
| 3 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 444 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 396 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 431 405 $ Poids 36 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 314 191 $ Poids 34 % |
| 6 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 357 686 $ Poids 34 % |
| 7 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 981 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 372 $ Poids 34 % |
| 8 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 213 913 $ Poids 33 % |
| 9 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 314 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 406 $ Poids 24 % |
| 11 | 263A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 978 m · Vendu 345 000 $ (4 162 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 505 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 096 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.