2642 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 111 m² · constr. 1957 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339921999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
53052339921999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 909 $ Poids 80 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 409 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 277 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 445 873 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 141 461 $ Poids 71 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 782 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 310 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 375 803 $ Poids 69 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 849 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 364 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 866 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 345 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 715 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 131 809 $ Poids 65 % |
| 10 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 797 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 194 078 $ Poids 63 % |
| 11 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 682 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 295 499 $ Poids 63 % |
| 12 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 840 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.