2625-2627 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 125,2 m² · constr. 1985 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 233 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339922550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
53052339922550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 834 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 428 201 $ Poids 67 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 969 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 294 761 $ Poids 65 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 700 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 665 $ Poids 63 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 662 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 354 $ Poids 63 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 974 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 459 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 845 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 464 $ Poids 61 % |
| 7 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 465 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 503 $ Poids 59 % |
| 8 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 995 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 552 $ Poids 57 % |
| 9 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 530 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 173 $ Poids 55 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 161 $ Poids 55 % |
| 11 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 242 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 1910, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-08-06 · 863 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 188 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.