2605 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
269 800 $
Autre · 1 709 $/m² · 157,9 m² · constr. 1954 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339922602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3321753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
53052339922602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230-1232, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 574 m · Vendu 327 000 $ (2 220 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 356 946 $ Poids 77 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 489 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 350 791 $ Poids 73 % |
| 3 | 267-267A, rue des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 400 080 $ Poids 55 % |
| 4 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 146 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 376 553 $ Poids 54 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 080 $ Poids 49 % |
| 6 | 1604-1606, rue Papineau, Sorel-Tracy 2025-04-04 · 262 m · Vendu 305 000 $ (1 727 $/m²) 176,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 330 944 $ Poids 47 % |
| 7 | 1419-1421, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 323 $/m²) 147,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −975 $ | 219 040 $ Poids 47 % |
| 8 | 242-244, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 527 $/m²) 176,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 280 573 $ Poids 47 % |
| 9 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 693 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 502 $ Poids 46 % |
| 10 | 909 et 911, rue Béatrice, Sorel-Tracy 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 794 $/m²) 164,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 313 554 $ Poids 42 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 320 363 $ Poids 42 % |
| 12 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 748 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.