2601 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 112,8 m² · constr. 1965 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339922734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
53052339922734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 429 345 $ Poids 79 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 110 $ Poids 76 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 232 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 464 780 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 911 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 148 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 873 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 382 303 $ Poids 67 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 882 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 360 860 $ Poids 66 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 811 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 324 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 394 675 $ Poids 66 % |
| 9 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 961 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 361 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 640 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 740 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 137 407 $ Poids 61 % |
| 12 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 399 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.