1502 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 106,3 m² · constr. 1953 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339924058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
53052339924058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 259 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 275 195 $ Poids 75 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 421 $ Poids 74 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 788 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 392 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 683 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 238 589 $ Poids 74 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 800 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 285 638 $ Poids 73 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 448 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 284 993 $ Poids 73 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 776 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 038 $ Poids 72 % |
| 11 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 716 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 329 931 $ Poids 71 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 554 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 312 171 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.