1355 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 129,5 m² · constr. 1953 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339924186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
53052339924186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 483 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 310 184 $ Poids 71 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 866 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 249 221 $ Poids 68 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 958 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 210 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 736 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 365 708 $ Poids 64 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 275 237 $ Poids 55 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 386 419 $ Poids 53 % |
| 7 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 645 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 403 434 $ Poids 51 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 738 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 294 229 $ Poids 51 % |
| 9 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 783 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 436 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 265 901 $ Poids 49 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 365 105 $ Poids 48 % |
| 12 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 403 909 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.