1416 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 90,2 m² · constr. 1953 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 128 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339924388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
53052339924388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 372 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 276 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 317 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 91 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 291 $ Poids 81 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 239 336 $ Poids 80 % |
| 6 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 372 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 205 599 $ Poids 64 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 799 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 983 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 992 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 193 787 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 908 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 227 991 $ Poids 62 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 380 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 578 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 338 244 $ Poids 57 % |
| 12 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 405 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 654 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.