1410 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 114,2 m² · constr. 1964 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339924542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
53052339924542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 778 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 361 639 $ Poids 76 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 784 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 933 $ Poids 73 % |
| 3 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 84 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 465 582 $ Poids 71 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 821 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 301 108 $ Poids 66 % |
| 6 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 475 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 731 $ Poids 66 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 703 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 256 951 $ Poids 64 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 667 $ Poids 64 % |
| 9 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 853 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 311 807 $ Poids 61 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 382 660 $ Poids 61 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 361 226 $ Poids 60 % |
| 12 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 992 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −450 $ | 98 441 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.