1345 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 158,6 m² · constr. 1968 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339924545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
53052339924545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 645 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 377 287 $ Poids 69 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 382 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 389 275 $ Poids 52 % |
| 3 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 478 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 110 $ Poids 50 % |
| 4 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 896 $ Poids 49 % |
| 5 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 833 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 245 180 $ Poids 41 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 340 220 $ Poids 39 % |
| 7 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 375 $ Poids 39 % |
| 8 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 945 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 252 489 $ Poids 38 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 637 $ Poids 38 % |
| 10 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 887 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 374 $ Poids 35 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 453 $ Poids 34 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 255 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.