1335 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 124,6 m² · constr. 1962 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339924876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
53052339924876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 451 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 042 $ Poids 72 % |
| 2 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 744 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 127 $ Poids 71 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 930 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 216 573 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 255 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 833 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 445 563 $ Poids 57 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 395 457 $ Poids 56 % |
| 7 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 680 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 412 388 $ Poids 54 % |
| 8 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 441 932 $ Poids 53 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 282 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 729 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 300 981 $ Poids 52 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 372 900 $ Poids 52 % |
| 12 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 272 097 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.