1403 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 79,6 m² · constr. 1953 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339925402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
53052339925402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 416 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 261 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 981 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 795 $ Poids 61 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 542 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 319 564 $ Poids 60 % |
| 4 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 973 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 182 809 $ Poids 56 % |
| 5 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 772 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 216 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 129 968 $ Poids 52 % |
| 7 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 416 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 195 191 $ Poids 52 % |
| 8 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 441 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 782 $ Poids 51 % |
| 9 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 346 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 225 $ Poids 48 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 356 716 $ Poids 42 % |
| 11 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 422 878 $ Poids 40 % |
| 12 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 844 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 233 479 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.