1401 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 122,7 m² · constr. 1952 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 154 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339925553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
53052339925553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 672 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 353 447 $ Poids 76 % |
| 2 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 406 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 301 792 $ Poids 72 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 881 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 203 838 $ Poids 67 % |
| 4 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 791 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 679 $ Poids 63 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 421 199 $ Poids 59 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 722 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 295 620 $ Poids 57 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 888 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 96 540 $ Poids 56 % |
| 8 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 380 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 303 029 $ Poids 56 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 373 736 $ Poids 55 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 257 638 $ Poids 55 % |
| 11 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 665 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 725 $ Poids 54 % |
| 12 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 723 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 391 241 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.