1245 Rue BONIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
144 800 $
Autre · 2 845 $/m² · 50,9 m² · constr. 1999 · terrain 16 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 976,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 59 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339927059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
53052339927059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 3 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 359 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 222 $ Poids 56 % |
| 2 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 180 $ Poids 16 % |
| 3 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 578 $ Poids 12 % |
| 4 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 628 $ Poids 11 % |
| 5 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 369 378 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 233 $ Poids 6 % |
| 7 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 383 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.