1420-1428 Rue LAURIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 256,6 m² · constr. 1951 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339927312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
53052339927312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±149.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 628 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 80 126 $ Poids 68 % |
| 2 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +73 052 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 925 749 $ Poids 30 % |
| 3 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 628 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 113 190 $ Poids 29 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 348 174 $ Poids 20 % |
| 5 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 403 $ Poids 14 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 241 $ Poids 14 % |
| 7 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 918 151 $ Poids 6 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +54 210 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 628 219 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 915 680 $ Poids 4 % |
| 10 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −89 970 $ | 976 614 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.