1238-1240 Rue BONIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 182 m² · constr. 1952 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 180 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339927367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
53052339927367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 908 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 372 422 $ Poids 67 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 700 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 396 585 $ Poids 55 % |
| 3 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 566 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 243 975 $ Poids 37 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 658 005 $ Poids 33 % |
| 5 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 598 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 442 136 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 298 725 $ Poids 25 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 439 $ Poids 24 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 362 012 $ Poids 24 % |
| 9 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 794 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −12 716 $ | 395 233 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 380 342 $ Poids 21 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 296 $ Poids 20 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 931 502 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.