1414-1416 Rue LAURIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 100,9 m² · constr. 1974 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 191 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339927452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
53052339927452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 994 $ Poids 91 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 371 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 492 $ Poids 90 % |
| 4 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 373 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 553 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 307 677 $ Poids 86 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 554 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 297 408 $ Poids 84 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 479 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 243 548 $ Poids 83 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 628 $ Poids 75 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 244 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 095 $ Poids 75 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 822 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 561 $ Poids 72 % |
| 11 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 705 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 97 465 $ Poids 68 % |
| 12 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 613 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 324 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.