1214 Rue BONIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 101,2 m² · constr. 1951 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339928335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
53052339928335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 109 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 460 $ Poids 91 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 432 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 275 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 415 229 $ Poids 88 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 461 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 265 608 $ Poids 88 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 424 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 231 370 $ Poids 85 % |
| 7 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 980 $ Poids 83 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 250 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 302 819 $ Poids 77 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 219 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 276 507 $ Poids 76 % |
| 10 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 593 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 87 238 $ Poids 74 % |
| 11 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 818 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 238 897 $ Poids 72 % |
| 12 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 351 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 318 516 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.