1216-1218 Rue BONIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 119,1 m² · constr. 1976 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 212 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339928343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
53052339928343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 366 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 390 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 637 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 227 381 $ Poids 74 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 606 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 105 858 $ Poids 73 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 324 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 249 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 326 $ Poids 71 % |
| 6 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 887 $ Poids 67 % |
| 7 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 512 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 430 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 261 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 219 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 491 $ Poids 64 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 925 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.