1205-1207 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 189,8 m² · constr. 1952 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 174 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339928618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
53052339928618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 380 614 $ Poids 57 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 802 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 404 182 $ Poids 48 % |
| 3 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 471 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 248 773 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 303 896 $ Poids 33 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 671 932 $ Poids 30 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 244 $ Poids 27 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −57 776 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 794 921 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 404 $ Poids 23 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 369 254 $ Poids 23 % |
| 10 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 699 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −12 716 $ | 403 247 $ Poids 21 % |
| 11 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 289 $ Poids 20 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 858 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.