1213 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 114,7 m² · constr. 1952 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339928625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
53052339928625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 341 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 441 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 284 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 581 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 93 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 426 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 295 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 398 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 246 015 $ Poids 73 % |
| 6 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 190 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 293 624 $ Poids 71 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 304 $ Poids 70 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 225 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 321 778 $ Poids 67 % |
| 9 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 607 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 196 955 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 530 $ Poids 65 % |
| 11 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 391 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 443 457 $ Poids 65 % |
| 12 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 219 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 293 479 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.