1209 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 83,6 m² · constr. 1955 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339928626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
53052339928626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 782 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 439 $ Poids 73 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 754 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 014 $ Poids 73 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 341 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 329 563 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 889 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 188 752 $ Poids 67 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 233 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 831 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 295 964 $ Poids 56 % |
| 8 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 435 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 224 509 $ Poids 55 % |
| 9 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 406 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 388 637 $ Poids 52 % |
| 10 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 316 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 282 $ Poids 52 % |
| 11 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 309 679 $ Poids 51 % |
| 12 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 754 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 200 858 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.