1225 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 120,3 m² · constr. 1960 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339928641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
53052339928641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 396 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 363 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 637 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 210 653 $ Poids 76 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 224 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 573 $ Poids 73 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 618 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 152 $ Poids 70 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 472 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 626 $ Poids 70 % |
| 6 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 522 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 459 $ Poids 68 % |
| 7 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 466 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 314 523 $ Poids 64 % |
| 8 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 194 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 310 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 415 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 259 978 $ Poids 62 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 162 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 317 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 388 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 293 791 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.