1011-1013 Rue CADIEUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 125,5 m² · constr. 1953 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339929579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
53052339929579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 510 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 207 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 219 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 359 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 364 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 520 $ Poids 84 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 256 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 306 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 455 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 98 143 $ Poids 67 % |
| 6 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 526 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 295 440 $ Poids 65 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 221 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 290 006 $ Poids 64 % |
| 8 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 261 776 $ Poids 64 % |
| 9 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 300 746 $ Poids 62 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 314 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 288 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 311 812 $ Poids 56 % |
| 12 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 591 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 812 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.