1406 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 84,6 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339930038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
53052339930038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 40 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 612 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 339 169 $ Poids 67 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 40 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 440 $ Poids 66 % |
| 4 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 673 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 457 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 996 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 508 $ Poids 63 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 873 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 365 795 $ Poids 63 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 820 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 326 351 $ Poids 62 % |
| 9 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 180 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 212 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 634 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 829 $ Poids 58 % |
| 11 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 352 085 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 171 788 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.