1404 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 149,2 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 163 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339930188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
53052339930188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 950 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 737 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 393 492 $ Poids 56 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 483 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 334 294 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 978 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 596 $ Poids 54 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 534 554 $ Poids 51 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 306 472 $ Poids 51 % |
| 7 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 929 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 291 876 $ Poids 48 % |
| 8 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 816 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 286 945 $ Poids 47 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 400 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 804 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 326 681 $ Poids 42 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 30 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 361 200 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.