1280 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 82,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339931064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
53052339931064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 38 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 259 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 663 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 356 190 $ Poids 70 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 38 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 193 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 137 $ Poids 61 % |
| 5 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 164 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 840 $ Poids 60 % |
| 6 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 727 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 277 591 $ Poids 58 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 899 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 361 356 $ Poids 57 % |
| 8 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 295 650 $ Poids 55 % |
| 9 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 181 416 $ Poids 54 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 874 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 346 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 847 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 317 475 $ Poids 52 % |
| 12 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 679 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 096 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.