1403 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 85,2 m² · constr. 2000 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339931101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
53052339931101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 30 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 524 $ Poids 67 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 30 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 202 430 $ Poids 67 % |
| 4 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 644 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 698 $ Poids 64 % |
| 5 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 707 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 893 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 447 927 $ Poids 63 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 853 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 400 660 $ Poids 62 % |
| 8 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 163 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 224 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 420 $ Poids 61 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 404 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 655 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 849 $ Poids 59 % |
| 12 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 855 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 986 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.