1275 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339931248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
53052339931248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 355 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 84 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 066 $ Poids 95 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 281 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 438 921 $ Poids 87 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 784 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 098 $ Poids 75 % |
| 5 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 698 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 369 191 $ Poids 75 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 266 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 920 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 411 895 $ Poids 68 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 725 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +10 302 $ | 129 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 704 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 626 $ Poids 66 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 774 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 326 714 $ Poids 65 % |
| 11 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 84 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 210 678 $ Poids 65 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 933 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 424 153 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.