1401 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 126,8 m² · constr. 1942 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 141 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339931261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
53052339931261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 860 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −16 133 $ | 405 324 $ Poids 67 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 811 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 361 555 $ Poids 67 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 957 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 257 723 $ Poids 66 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 769 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 292 803 $ Poids 61 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 840 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 343 068 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 446 $ Poids 59 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 397 $ Poids 59 % |
| 8 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 471 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 379 242 $ Poids 58 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 776 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 503 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 695 $ Poids 56 % |
| 11 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 587 $ Poids 55 % |
| 12 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 379 542 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.