1274-1276 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 219,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339931364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
53052339931364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 607 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 853 284 $ Poids 68 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 826 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 725 141 $ Poids 45 % |
| 3 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 80 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 448 686 $ Poids 37 % |
| 4 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 405 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 323 649 $ Poids 25 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 464 005 $ Poids 20 % |
| 7 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 606 285 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 241 $ Poids 16 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 548 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 964 m · Vendu 545 000 $ (3 072 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +64 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 645 018 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, Rue Gadbois, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (1 868 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 437 300 $ Poids 10 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 651 802 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.