1271-1273 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 147,8 m² · constr. 1964 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 256 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339931468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
53052339931468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 624 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 442 $ Poids 54 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 324 298 $ Poids 53 % |
| 4 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 707 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 728 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 461 $ Poids 51 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 546 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 358 584 $ Poids 50 % |
| 7 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 279 903 $ Poids 50 % |
| 8 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 695 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 152 $ Poids 47 % |
| 9 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 567 341 $ Poids 47 % |
| 10 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 309 099 $ Poids 46 % |
| 11 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 773 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 171 $ Poids 46 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 425 266 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.