1315-1325 Rue SAINT-GERARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 190,2 m² · constr. 2009 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 286 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339931481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
53052339931481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 522 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 194 $ Poids 79 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 71 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 420 052 $ Poids 63 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 808 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 807 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 582 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −56 992 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 847 244 $ Poids 48 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 877 $ Poids 36 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 769 $ Poids 33 % |
| 7 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 754 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 064 304 $ Poids 29 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 893 $ Poids 27 % |
| 9 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 874 $ Poids 24 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 520 428 $ Poids 24 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 261 $ Poids 21 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 983 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.