1268 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 225 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 311 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339931514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
53052339931514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 609 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 863 860 $ Poids 67 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 833 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 734 783 $ Poids 40 % |
| 3 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 547 $ Poids 26 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 470 098 $ Poids 19 % |
| 5 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 615 513 $ Poids 19 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 952 $ Poids 14 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 081 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, Rue Gadbois, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (1 868 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 050 $ Poids 9 % |
| 9 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 607 573 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 610 025 $ Poids 5 % |
| 11 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +58 791 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 557 084 $ Poids 4 % |
| 12 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 990 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.