1264 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 91 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339931674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
53052339931674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 92 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 275 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 324 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 395 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 812 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 540 $ Poids 71 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 908 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 369 187 $ Poids 68 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 724 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 646 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 773 $ Poids 68 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 237 856 $ Poids 68 % |
| 9 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 92 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 204 645 $ Poids 67 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 762 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 294 714 $ Poids 67 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 956 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 380 002 $ Poids 64 % |
| 12 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 724 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 117 042 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.