1263-1265 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 119,5 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339931768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
53052339931768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 884 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 449 430 $ Poids 70 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 897 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 413 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 765 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 464 913 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 821 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 517 $ Poids 66 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 923 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 388 657 $ Poids 63 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 391 112 $ Poids 60 % |
| 7 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 275 $ Poids 60 % |
| 8 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 689 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 550 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 430 162 $ Poids 59 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 300 491 $ Poids 58 % |
| 11 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 639 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 429 987 $ Poids 57 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 288 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.