1256 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 81,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339931974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
53052339931974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 121 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 263 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 723 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 360 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 951 $ Poids 60 % |
| 4 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 121 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 196 285 $ Poids 60 % |
| 5 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 73 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 154 $ Poids 59 % |
| 6 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 183 981 $ Poids 56 % |
| 7 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 781 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 281 653 $ Poids 53 % |
| 8 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 815 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 321 613 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 854 $ Poids 51 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 984 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 359 136 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 631 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 230 $ Poids 49 % |
| 12 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 926 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 352 196 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.