1257 Rue SAINT-DENIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 113,9 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 171 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339931998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
53052339931998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 816 $ Poids 74 % |
| 2 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 433 512 $ Poids 73 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 814 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 150 192 $ Poids 72 % |
| 4 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 286 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 468 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 871 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +32 267 $ | 431 881 $ Poids 68 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 914 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 385 923 $ Poids 66 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 942 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 364 094 $ Poids 63 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 840 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 327 705 $ Poids 63 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 810 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 280 872 $ Poids 63 % |
| 10 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 364 726 $ Poids 62 % |
| 11 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 668 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 378 $ Poids 60 % |
| 12 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 859 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 297 077 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.