2600 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 73,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 239 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339932201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
53052339932201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 732 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 171 $ Poids 78 % |
| 2 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 208 008 $ Poids 54 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 110 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 253 893 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 422 $ Poids 46 % |
| 5 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 772 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 309 519 $ Poids 41 % |
| 6 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 163 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 171 $ Poids 40 % |
| 7 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 340 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 758 $ Poids 38 % |
| 8 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 176 906 $ Poids 36 % |
| 9 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 225 738 $ Poids 36 % |
| 10 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 110 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 189 594 $ Poids 36 % |
| 11 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 538 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 593 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 328 441 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.