2460-2470 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 169,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 180 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339932415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
53052339932415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 575 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 395 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 187 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 399 599 $ Poids 66 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 935 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 655 431 $ Poids 44 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 205 $ Poids 38 % |
| 5 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 637 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 318 $ Poids 38 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 350 468 $ Poids 35 % |
| 7 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 996 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 255 601 $ Poids 34 % |
| 8 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 365 $ Poids 33 % |
| 9 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 880 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 980 380 $ Poids 32 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 285 893 $ Poids 32 % |
| 11 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 477 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 466 774 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.