1264 Rue TASCHEREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 105,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339932511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
53052339932511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 352 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 435 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 754 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 399 241 $ Poids 76 % |
| 4 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 737 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 365 580 $ Poids 74 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 834 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 302 563 $ Poids 72 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 086 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 857 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 137 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 768 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +2 289 $ | 128 806 $ Poids 69 % |
| 9 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 484 $ Poids 68 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 850 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 242 145 $ Poids 66 % |
| 11 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 646 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 289 268 $ Poids 66 % |
| 12 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 855 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 189 553 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.