2450 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 210,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339932659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
53052339932659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 757 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 834 679 $ Poids 61 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 613 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 407 453 $ Poids 54 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 973 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 708 179 $ Poids 46 % |
| 4 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 225 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 429 113 $ Poids 45 % |
| 5 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 74 728 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 352 $ Poids 30 % |
| 7 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 081 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 294 $ Poids 21 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 953 $ Poids 21 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 657 $ Poids 19 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 453 284 $ Poids 18 % |
| 12 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 106 250 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.