1260 Rue TASCHEREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 82,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339932671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
53052339932671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 136 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 265 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 760 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 363 011 $ Poids 66 % |
| 3 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 136 m · Vendu 174 000 $ (1 964 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 197 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 1236, rue Saint-Denis, Sorel-Tracy 2025-04-15 · 123 m · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 008 $ Poids 60 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 185 120 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 456 $ Poids 56 % |
| 7 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 302 828 $ Poids 56 % |
| 8 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 755 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 323 552 $ Poids 55 % |
| 9 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 824 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 283 345 $ Poids 54 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 986 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 361 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 294 084 $ Poids 51 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 251 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 381 109 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.