1261 Rue TASCHEREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 125,1 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339932736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
53052339932736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 617 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 561 $ Poids 67 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 945 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +22 183 $ | 440 762 $ Poids 64 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 950 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 394 382 $ Poids 62 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 957 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 373 123 $ Poids 60 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 281 307 $ Poids 58 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 792 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 444 439 $ Poids 58 % |
| 7 | 1718, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 049 $/m²) 119,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 411 326 $ Poids 56 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 968 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 371 970 $ Poids 56 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 890 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 154 092 $ Poids 55 % |
| 10 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 150 $ Poids 55 % |
| 11 | 1900, rue Saint-Jacques, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 659 m · Vendu 365 000 $ (3 179 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 640 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.