2445-2465 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
941 200 $
Autre · 1 875 $/m² · 501,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,4 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
941 800 $
Rôle antérieur 869 700 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339933040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3327246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
741 800 $
Rôle antérieur
869 700 $
ID provincial
53052339933040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 958 m · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 399 $ Poids 54 % |
| 2 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 862 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +76 747 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 984 931 $ Poids 47 % |
| 3 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +90 328 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 944 708 $ Poids 36 % |
| 4 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +90 225 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 952 848 $ Poids 31 % |
| 5 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +76 065 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 900 $ Poids 18 % |
| 6 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −14 587 $ | 1 022 486 $ Poids 18 % |
| 7 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 893 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +92 282 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 831 $ Poids 14 % |
| 8 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 942 m · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 290 721 $ Poids 8 % |
| 9 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +196 329 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 985 736 $ Poids 8 % |
| 10 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 712 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 844 312 $ Poids 7 % |
| 11 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 967 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +89 643 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 540 672 $ Poids 7 % |
| 12 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +126 075 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 788 792 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.