2230-2232 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 165,8 m² · constr. 1954 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 203 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339933812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
53052339933812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 648 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 359 088 $ Poids 78 % |
| 2 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 267 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 384 247 $ Poids 62 % |
| 3 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 306 364 $ Poids 42 % |
| 4 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 328 001 $ Poids 39 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 645 $ Poids 38 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −41 960 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 629 080 $ Poids 37 % |
| 7 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 918 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 959 $ Poids 37 % |
| 8 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 968 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 284 057 $ Poids 37 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 366 815 $ Poids 37 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 753 $ Poids 35 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 425 796 $ Poids 32 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 961 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 901 861 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.