1338 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 111 m² · constr. 1961 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339934102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
53052339934102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 368 909 $ Poids 80 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 45 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 453 573 $ Poids 78 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 784 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 351 379 $ Poids 74 % |
| 4 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 827 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 417 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 803 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 292 649 $ Poids 71 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 840 $ Poids 71 % |
| 7 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 454 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 300 479 $ Poids 70 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 675 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 251 646 $ Poids 70 % |
| 9 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 849 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 303 245 $ Poids 66 % |
| 10 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 757 $ Poids 65 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 572 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 329 101 $ Poids 64 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 812 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 383 503 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.