1304-1306 Rue PAPINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 225,6 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +134.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339934139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
53052339934139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 831 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 75 944 $ Poids 60 % |
| 2 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 955 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 865 036 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 327 626 $ Poids 31 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 735 854 $ Poids 30 % |
| 5 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 831 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 107 813 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 610 $ Poids 22 % |
| 7 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 451 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 475 $ Poids 18 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 590 199 $ Poids 12 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 470 775 $ Poids 11 % |
| 11 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 696 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, Rue Gadbois, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (1 868 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 422 445 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.