1315 Rue JEANNE-MANCE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 98,8 m² · constr. 1953 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339934286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
53052339934286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Taschereau, Sorel-Tracy 2026-08-10 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 557 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 333 211 $ Poids 97 % |
| 2 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 95 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 294 $ Poids 89 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 714 $ Poids 87 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 356 m · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 288 883 $ Poids 79 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 629 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 231 031 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 837 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 238 355 $ Poids 72 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 275 414 $ Poids 72 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 853 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 571 $ Poids 72 % |
| 10 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 758 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 265 214 $ Poids 72 % |
| 11 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 408 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 276 176 $ Poids 68 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 528 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 302 388 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.